Договор дарения жилого дома квартиры земельного участка: письменная форма.Договор дарения

Одним из способов отчуждения жилого помещения является заключение договора дарения:

  • договор дарения квартиры/доли квартиры;
  • договор дарения жилого дома/доли жилого дома/земельного участка с домом

Дарение – сделка безвозмездная. Как правило, совершается между близкими родственниками, поскольку в данном случае не оплачивается налог в связи с отчуждением имущества. В связи с тем, что распространено такое понятие, как «дарственная», многие считают данную сделку односторонней, т.е. полагают, что для совершения дарения необходимо волеизъявление исключительно собственника имущества – дарителя. Однако, в соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Таким образом, договор дарения является двусторонним, подписывается и дарителем, и одаряемым. В силу ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Законом допускается как нотариальная, так и простая письменная форма сделки. Т.е. за составлением договора отчуждения имущества Вы можете обратиться и к нотариусу, и к юристу. Нотариальный и простой письменный договор имеют равную юридическую силу. Отличие этих форм договоров состоит в процедуре подписания договора и наличии необходимых документов для составления договора. Нотариально удостоверенный договор подписывается сторонами в присутствии нотариуса. К простой письменной форме сделки такое требование не предъявляется. За составлением простого письменного договора в юридическую компанию может обратиться третье лицо, получить подготовленные документы и передать их сторонам договора для подписания.

Договор дарения жилого помещения (квартиры, доли квартиры, жилого дома, доли жилого дома).

Перечень необходимых документов для совершения сделки дарения жилого помещения зависит от основания приобретения его в собственность продавца, семейного положения сторон, дееспособности сторон.

По общему правилу, для совершения сделки дарения специалисту потребуется следующий комплект документов:

  • паспортные данные сторон договора;
  • правоподтверждающий документ - свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (предоставляется специалисту для корректного указания в договоре дарения всех характеристик объекта; в регистрирующий орган не требуется предоставление свидетельства, поскольку данная информация содержится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

Если в качестве правоподтверждающего документа у дарителя имеется регистрационное удостоверение или иной документ, не прошедший государственную регистрацию в органах юстиции, то в процессе совершения сделки такой документ в подлинном экземпляре необходимо представлять к государственной регистрации (поскольку сначала регистрируется первичное право дарителя, затем – переход права к одаряемому);

  • правоустанавливающие документы – договоры, свидетельства о праве на наследство и пр. В целом, указанные документы необходимы для составления договора. В том случае, если они не проходили государственную регистрацию их также необходимо представлять в регистрирующий орган;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости (требуется в том случае, если правоустанавливающие документы на объекты недвижимости не прошли государственную регистрацию в органе юстиции и сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРП);
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных гражданах (в отношении квартир; в отношении жилых домов предоставляется непосредственно домовая книга);
  • нотариально удостоверенное согласие супруга собственника на дарение объекта недвижимости (в том случае, если имущество является совместно нажитым; если имущество не является совместно нажитым (приобретено по безвозмездным сделкам дарения, приватизации, наследства), то продавцом заполняется соответствующее заявление;
  • справка из отдела опеки и попечительства о том, что зарегистрированные несовершеннолетние граждане (в случае регистрации несовершеннолетних по данному адресу) находятся на попечении родителей.

Указанный перечень документов является минимальным и необходим для составления простой письменной формы договора.

Перечень услуг по сопровождению сделок, оказываемых нашей юридической компанией:

  • правовой анализ документов для сделки дарения;
  • составление документов: договоров, заявлений;
  • сбор документов для сделки дарения (в случае необходимости: технический, кадастровый паспорт, дубликаты правоустанавливающих документов – свидетельства о праве на наследство, договоры, регистрационные удостоверения), оформление наследственных прав и пр.);
  • оплата государственной пошлины;
  • предварительная запись на прием в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
  • осуществление действий по государственной регистрации договора дарения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (действие по доверенности от имени Заказчика);
  • получение зарегистрированных документов.

Наша компания занимается составлением договоров дарения и осуществлением действий по государственной регистрации объектов, расположенных на территории города Коломны, Коломенского, Луховицкого, Зарайского, Озерского, Воскресенского районов.