Адвокат по земельным спорам в Коломне.

В области земельных отношений зачастую сложно определитьЗемельные споры предмет правового регулирования, поскольку земельные отношения находятся в определенных связях с другими видами отношений – прежде всего с гражданскими (в частности после принятия нового Гражданского кодекса), который содержит несколько иные методы правового регулирования землепользования. В таких случаях для разрешения «земельного спора» применяется не только земельное законодательство, но и нормы ГК РФ. Важно правильно классифицировать возникший земельный спор, отнести его к определенной категории с целью выбора надлежащего способа защиты нарушенного права.

Основными документами, регулирующими земельные отношения, являются:

  • Земельный кодекс РФ;
  • Федеральный закон от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ (ред. от 29.06.2012 г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»;
  • Гражданский кодекс РФ (глава 17);
  • Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ (ред. от 29.06.2012 г.) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
  • Федеральный закон от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ (ред. от 19.07.2011 г.) «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;
  • Закон РФ от 11.10.1991 г. № 1738-1 (ред. от 26.06.2007 г.) «О плате за землю»;
  • Федеральный закон от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ (ред. от 18.07.2011 г.) «О землеустройстве»;
  • Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012 г.) «О государственном кадастре недвижимости»;
  • Федеральный закон от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ (ред. от 01.07.2011 г.) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».


Земельные споры разнообразны по своей природе и способу защиты права. Как правило, наиболее распространенными среди них являются:

  • Признание незаконным действий (бездействия) органов государственных или муниципальных органов (в частности, по отказам в предоставлении земельных участков);
  • Понуждение заключения договора купли-продажи (аренды) земельного участка (споры, в основном, с органами муниципальной власти; сталкиваются как граждане, так и юридические лица);
  • Признание права собственности на земельный участок;
  • Оспаривание размера компенсационной выплаты правообладателю земельного участка в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд;
  • Определение порядка пользования земельным участком;
  • Прекращение права долевой собственности на земельный участок и выдел в натуре части земельного участка;
  • Определение границ земельного участка (споры по установлению границ);
  • Изменение категории земельного участка и вида его разрешенного использования;
  • Устранение препятствий в пользовании земельным участком, не связанное с лишением владения;
  • Признание и установление сервитута.


Характерным отличием земельных споров являются, в большинстве случаев, затраты по подготовке к судебному процессу и значительная величина судебных расходов. К подобным затратам можно отнести:
оплата услуг оценщика для составления отчета о рыночной стоимости земельного участка (как правило, требуется для расчета размера государственной пошлины, определении размера компенсационной выплаты);
непосредственно сама государственная пошлина, рассчитанная исходя из рыночной стоимости объекта;
при подготовке к подаче иска о реальном разделе земельного участка/определении порядка пользования земельным участком – оплата услуг геодезиста по составлению проекта раздела, определению координат характерных точек;
оплата судебной землеустроительной экспертизы (назначается при рассмотрении дела в суде).

Если Вы сталкиваетесь с подобными ситуациями впервые и самостоятельно начинаете работу по подготовке документов в суд, Вы не застрахованы от несения дополнительных необоснованных расходов. Специалист в этой области сможет оценить необходимость составления тех или иных документов, чем сэкономит Ваши денежные средства. К примеру, при подаче в суд искового заявления о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок (при отсутствии спора о разделе наследственного имущества) достаточно заказать кадастровый паспорт земельного участка (при этом государственная пошлина за этот документ составляет 230 р., включая комиссию). Независимую оценку земельного участка в данном случае проводить не следует. Соответственно, и размер государственной пошлины за обращение в суд будет исчисляться не из рыночной стоимости, а из кадастровой.

Юрист по земельным вопросам может оказать Вам следующие услуги:

  • Устная консультация и правовой анализ документов;
  • Досудебное урегулирование спора (в зависимости от характера спора, составление претензий, заявлений, ведение переговоров);
  • Сопровождение работ по межеванию земельного участка, правовая экспертиза документов, осуществление действий по постановке земельного участка на кадастровый учет;
  • Составление искового заявления, подготовка всех необходимых документов для обращения в суд;
  • Представление Ваших интересов в суде;
  • Ведение дела на стадии исполнительного производства.